Первичный или вторичный рынок — что выбрать? Руководство для сомневающихся

Ответить на вопрос, выбрать ли новый дом или квартиру , или купить подержанную недвижимость , непросто. Откуда взялись эти колебания? Что ж, как это бывает в жизни, трудно найти идеал, и во всем есть свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки первичного рынка

Одним из самых больших преимуществ первичного рынка является возможность адаптировать недвижимость под свои нужды . Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, вы можете в значительной степени спланировать, например, перегородки и разработать план квартиры или дома вместе с застройщиком. Во многих случаях у застройщика также можно заказать отделку под ключ , что значительно экономит время и нервы.

Многие решают перейти на первичный рынок из-за более современных и качественных материалов . Квартира или дом, приобретенные непосредственно у застройщика, также являются очень безопасной сделкой благодаря закону о застройщике .

Важным аргументом для многих покупателей является просто новизна . Тот факт, что в выбранном доме никто никогда не жил, позволяет чувствовать себя как дома.

Однако первичный рынок имеет свои недостатки. Три наиболее часто указываемые:

  • расположение – в центре города сложно найти участки под застройку, поэтому новые инвестиции чаще всего осуществляются в районах, расположенных на окраинах;
  • ожидание инкассации – зачастую от подписания договора до получения ключей проходит несколько, а то и больше месяцев;
  • стоимость отделки — при переезде в строящийся дом или квартиру приходится покупать все — от полов, плитки до мебели.

Однако стоит отметить, что то, что для одних является недостатком, для других является преимуществом. Даже если вы не любите толпы и ищете недвижимость среди зелени, расположение вне центра города будет большим плюсом.

Или может вторичный рынок?

Преимущество вторичного рынка по сравнению с первичным рынком заключается в том, что он позволяет работать гораздо быстрее . Тем более, если у вас есть наличные – то вы сможете стать владельцем недвижимости своей мечты всего за несколько дней. В случае кредита это занимает немного больше времени — весь процесс обычно закрывается в течение двух месяцев.

Но времени не хватает. Подержанная недвижимость также дает вам больше возможностей для маневра с точки зрения местоположения . Найти привлекательную квартиру в центре так же легко, как и в более тихих районах. Если у вас нет души строителя, вы наверняка оцените возможность покупки полностью оборудованной квартиры , в которую можно заселиться сразу, не неся дополнительных затрат на ремонт или мебель.

Инфраструктура также является аргументом в пользу подержанной недвижимости . В новых микрорайонах отсутствуют школы, магазины и другие точки обслуживания, часто слабо развит общественный транспорт. В жилых массивах, которые существуют годами, таких проблем не возникает.

Конечно, вторичный рынок тоже имеет свои ограничения. Три наиболее часто упоминаемые покупателями:

  • трудности с оценкой технического состояния здания – за одно или даже несколько посещений интересующего вас помещения сложно оценить, например, состояние электроустановки или канализационных стояков. Особенно люди, не имеющие никакого отношения к строительству;
  • наложенный план комнат — при выборе недвижимости от застройщика часто можно определиться с планом квартиры. При выборе готового объекта у вас больше нет этой опции. Конечно, ничто не мешает вам расположить ваши четыре угла так, как вы хотите, однако в случае серьезных изменений вам придется учитывать немалые затраты на ремонт;
  • юридический риск  — проверка правового статуса недвижимости, сотрудничество с нотариусом, проверка документов, кредитный договор — все это связано с определенными рисками — и стрессом. Особенно для людей, для которых эта тема совершенно чужая.

Однако многие из этих проблем имеют простое решение. Достаточно обратиться за помощью к опытному риелтору . Специалист поможет найти не только возможные технические дефекты, но и юридические недостатки здания.

Как принять правильное решение?

Вопреки видимому, принять правильное решение может быть довольно легко. Однако вам нужно заранее серьезно подумать о том, что имеет решающее значение для вас. Ниже вы найдете список типичных требований к недвижимости вашей мечты. Проверьте, соответствуют ли им новые дома и квартиры, а может быть, и подержанные.

Хорошая цена

Один  из  основных  критериев,  но  редко  решающий.  Другими  словами  —  ничья. Цены на новостройки или подержанную недвижимость  можно  найти интересную недвижимость в рамках своего бюджета. В случае с новыми квартирами нужно добавить расходы на отделку, но и на вторичном рынке не всякая недвижимость сразу пригодна для проживания. Так что, поскольку где дешевле сказать сложно — многое будет зависеть от ваших дополнительных критериев.

Расположение

Здесь вторичный рынок определенно выигрывает . Проще говоря, подержанная недвижимость доступна везде, как в самом центре, в старых районах города, так и на окраинах. Новых квартир определенно меньше, и они, как правило, расположены на окраинах.

Дизайн интерьера

Точка для первичного рынка . Как  упоминали выше, вы можете планировать дом вместе с застройщиком еще на этапе строительства. Вы сами решаете, хотите ли вы открытое пространство или больше комнат. Конечно, вы также можете приспособить пространство в помещении, купленном на вторичном рынке, под свои нужды, но это предполагает капитальный ремонт.

Бесплатная поддержка

Конечно, недвижимость с первичного рынка требует техники и оборудования. Однако, так как все новое, вам не придется долго беспокоиться о ремонте или реконструкции. Кроме того, многие застройщики предлагают отделку помещений под ключ, что еще больше упрощает весь процесс. С другой стороны, когда вы решаете купить относительно новую и полностью оборудованную квартиру на вторичном рынке, вы просто въезжаете и также ни о чем не беспокоитесь. Итак , ничья .

Безопасность

Девелоперский акт уже несколько лет успешно защищает интересы людей, покупающих новую недвижимость. Сделки на вторичном рынке более сложны и более рискованны. Тем не менее, как мы уже упоминали, достаточно обратиться за помощью к надежному брокеру по недвижимости, чтобы избежать всех рисков. Поэтому снова ничья .

Итак, что выбрать?

Если вы хотите иметь дом или квартиру с учетом ваших потребностей, стопроцентно свою, выросшую на ваших глазах и в которой еще никто не жил – выбирайте первичный рынок. Если для вас важнее всего конкретная локация и разветвленная инфраструктура, вам будет намного проще найти недвижимость своей мечты из вторых рук.

И если ни один из этих критериев не является для вас критическим, присмотритесь как к вторичному, так и к первичному рынку. По опыту знаем, что с недвижимостью часто бывает так же, как и со спутником жизни – видно и чувствуешь, что это оно. Хотя вы не всегда искали именно то, что искали, это все равно идеально. И больше не хочешь.

Previous post Микрокредиты под залог квартир
Next post Антимонопольные законы. Напоминание об изменениях