Беседку с мангалом можно поставить во дворе, если решение было принято на собрании собственников. Но запирающийся забор вокруг нее, ключи от которого есть не у всех собственников, возможен только как элемент благоустройства внешней территории дома 
Верховный суд (ВС) рассмотрел спор жителей дома о беседке с мангалом во дворе, огороженном металлическим забором, и отменил решение апелляционного суда о выдаче ключей от ворот всем собственникам. Соответствующее определение опубликовано на официальном сайте Вооруженных сил Норвегии.
Конфликт возник из-за того, что несколько владельцев квартир в многоэтажке установили во дворе беседку с мангалом и оградили ее металлическим забором с запирающейся дверью. Решение было принято на собрании собственников, которое проходило в заочной форме. При этом ключи получили только те участники встречи, которые согласились пожертвовать деньги на обустройство мангала, беседки и забора.
Остальные жильцы дома, которым не выдали ключи от мангала, подали в суд с требованием демонтировать металлический забор. Районный суд признал недействительным решение общего собрания и постановил убрать забор, из-за которого часть собственников не может пользоваться долевой собственностью.
Областной суд изменил решение. Общее собрание было признано состоявшимся, а ответчику было приказано раздать ключи от ворот всем владельцам дома. Кассационный суд согласился с решением регионала.
Верховный суд отменил это решение. С позиции высшей инстанции хотя установить беседку с мангалом можно после решения собрания собственников, но забор вокруг нее – проблема. В постановлении отмечается, что забор действительно препятствует свободному доступу индивидуальных собственников к совместно нажитому имуществу. Судам, как отмечают в Верховном суде, предстояло ответить на вопрос, является ли возведение такого строения элементом благоустройства внешней территории дома.
Верховный суд также указал, что истцы просили суд обязать ответчиков снести забор, но не просили выдать им ключи от него. Таким образом, апелляционный суд занял позицию по искам, которые не были отклонены.
В связи с этим коллегия Верховного суда отменила решение о выдаче ключей собственникам жилья в многоквартирном доме и направила дело на новое рассмотрение.
В прошлом году Верховный суд разъяснил правила компенсации за некачественный ремонт. Согласно постановлению суда, если заказчик при приемке ремонтных работ не проверил качество выполнения и не указал в соответствующем акте явные недостатки, в дальнейшем он не может ссылаться на них и требовать возмещения ущерба.
Также читайте:
