Сегодня основное предложение квартир в таких домах представляют квартиры второй-третьей очереди расселения, лотов из первой очереди почти не осталось 
За год предложение квартир в пятиэтажках, включенных в столичную программу реновации, выросло на 25%. Если год назад такое предложение состояло из 1,2 тысячи билетов, то сейчас их 1,5 тысячи. Об этом РБК-Недвижимость сообщили в ЦИАН. Est-a-Tet подтвердила увеличение такого предложения за год на 20.
По оценкам аналитиков, реклама в пятиэтажках до начала программы реновации составляла около 8% от общего количества всех участков, что соответствовало их доле в городской застройке. После объявления о реновации с середины 2017 года показатель снизился до 2-2,5% и оставался на этом уровне до конца 2020 года. Собственники таких квартир решили дождаться подробностей программы.
После утверждения московскими властями этапов расселения и адресного списка домов предложение домов под снос увеличилось до 3,5-4% от общего количества. «В первую очередь увеличение такого предложения произошло за счет тех, кто реализовал жилье в домах, снос которых планировался во второй половине 2020-х или в 2030-х», — пояснил глава ЦИАН.Аналитики Алексей Попов.
В феврале 2023 года доля пятиэтажек снизилась с 3,7% в 2022 году до 3,3%. Но при этом в абсолютном выражении предложение квартир в реновированных пятиэтажках увеличилось за год на 25%: с 1,2 тыс до 1,5 тыс участков. Увеличение объема предложения в целом укладывается в общие тенденции рынка вторичного жилья, уточнил Алексей Попов. По его словам, если год назад было продано 32 тысячи квартир, то сейчас осталось 45 тысяч земельных участков (+40%).
увеличение предложения квартир в продаже в пятиэтажках под ремонт подтвердили специалисты компании «Эст-а-Тет». По их данным, если в 2022 году объем такого предложения составлял около 1 тыс лотов, то сейчас он составляет 1,2 тыс лотов (+20%). «Рост в основном за счет объектов третьей очереди — домов под снос в 2029-2032 годах. Сегодня они составляют большую часть предложения реновации, около 60%, — говорит Юлия Дымова, директор офиса продаж по перепродаже недвижимости в Эст-а-Тет. При этом наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры первой очереди. «Таких лотов почти не осталось, проход на первой очереди стремительно сокращается. Квартиры на второй очереди также довольно быстро уходят с выставки», — добавила Юлия Дымова.
Читайте также Жилье на вырост: насколько выгодно купить квартиру в доме под ремонт
Сколько стоит жилье в домах реновации
Квартиры в домах под снос чаще всего предлагаются по ценам ниже рыночных. При этом их динамика соответствует общим тенденциям рынка. Номинальные цены предложения на вторичном рынке в Москве снижаются уже десять месяцев подряд, отмечает Алексей Попов. По данным ЦИАН, стоимость вторичного жилья достигла своего максимума в апреле прошлого года — 319 тыс руб за 1 кв м, а к февралю 2023 г снизилась до 302 тыс руб за 1 кв м (-6%). Стоимость жилья в домах, включенных в программу реновации, за тот же период снизилась на 8%: с 289 тысяч до 267 тысяч рублей за «квадрат». Самые бюджетные варианты предлагаются по цене 200-250 тысяч рублей за 1 кв.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость «квадрата» в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 267,5 тыс руб. (+0,3% в год). Это на 3% ниже, чем в среднем по рынку. Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составляет 276,7 тысячи рублей. (-1,3% в год). В целом динамика цен на квартиры в реновационных домах соответствует общим тенденциям рынка вторичного жилья Москвы, пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Сами квартиры уже не вызывают такого ажиотажа, как несколько лет назад, хотя и привлекают покупателей более низким ценником по сравнению с аналогичным предложением не в домах под снос, добавил он.
О московской реновации
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реализации программы реновации жилья в Москве. Программа была утверждена властями города через месяц, в нее включены 5175 домов, в которых размещено более 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 млн кв.м. В этих домах проживает около 1 млн человек. Продолжительность программы 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа: первый этап включает 2020-2024 годы, второй этап — 2025-2028 годы, третий этап — 2029-2032 годы. На первом этапе было освобождено 1088 многоквартирных домов.
Также читайте: