Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода 
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственника. Владелец недвижимости должен открыть информацию о своей семье, имени, отцовстве и дате рождения, подав специальную заявку.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из ЕГРЮЛ повысит круговую ответственность при совершении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт свидетельствует о том, что передача информации третьим лицам о собственниках объектов недвижимости не допускается или существенно ограничивается законодательством, отмечается в законодательстве.
Разбираемся, как узнать имя владельца после 1 марта текущего года.
Читайте также: Как менятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года
Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Есть несколько способов узнать имя владельца квартиры, дома или участка. Вы можете попросить владельца заказать рецепт в ЕГРН. При этом необходимо обратить внимание на два момента.
Первый – это дата выдачи документа. Чем она свежее, тем лучше, так как выписка может устареть уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверка печати и попись сотрудником Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, необходимо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если распечатка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой распечаткой. В этом случае есть риск, что документ подделают, поясняет Константин Ташлыков, руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить владельца раскрыть свои данные. Для того, чтобы очень просмотреть данные в виписке из ЕГРН, были выданы, проспеченник должен продать в Росреестр приложения, объекты отлизит их продажу их трейтим поверхности. Для этого вы можете лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы по почте. Также есть возможность подать заявление в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или воспользоваться им через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
Если собственник владеет несколькими объектами, он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого покупатель сам может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что он действительно имеет дело с собственником, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН может быть изготовлена с дополнительным QR-кодом. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и будет доступен с 1 марта текущего года, сообщает Росреестр. Заинтересованное лицо, которому будет направлен документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленной информации или ее опровержение. Это исключает возможные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже имущества, заинтересованный собственник будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности сделки. При условии возможности проверки истории квартиры закон допускает открытие сведений о предыдущих владельцах объекта при открытии сведений о нынешнем.
Читайте также: Персональные данные из ЕГРН будут закрыты. Как проверить жилье перед покупкой
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что нотариус может запросить информацию о собственнике по закону. Эта услуга будет платной, но сумма пока неизвестна. Чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что он намерен приобрести объект. Например, предварительно явить продуманный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — просмотреть основу документа. Например, попросите продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарения — в этих документах всегда есть и имена участников сделки, и их паспортные данные. Но такой спосов ненадежный, — говорит Константин Ташлыков. То, что продавец когда-то купил объект, не означает, что теперь он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр прекратил проставление печатей о регистрации прав по договорам, поэтому невозможно проверить, оригинал ли документа перед вами.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют установить при получении все самые возможные методы. Во-первых, можно попросить у владельца выписку из ЕГРН, которую он заказывал сам. Если объект подходит, нужно попросить хоста открыть информацию о нем в реестре. Основу документа можно показать юристу, который определит, есть ли риски в сделке.
Закон о защите персональных данных был подписан Президентом России Владимиром Путиным в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия собственника.
Также читайте: