Доходность от сдачи квартиры в аренду перестала снижаться :: Деньги :: РБК Недвижимость

За последний год средняя ставка аренды в крупных городах страны увеличилась сильнее, чем средняя стоимость однушки. Срок окупаемости квартиры составляет 18 летФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке, в крупных городах России в мае 2023 году составляет 5,6%. До этого года уровень доходности планомерно снижался: в мае 2019 года он составил в среднем 7,4%, в 2020 году — 7,1%, в 2021 году — 6,1%, в 2022 году — 5,3%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Тренд связан с тем, что в 2019–2022 годах квартиры дорожали быстрее, чем росла ставка аренды. Кроме того, спрос на аренду в этот период несколько раз падал — начиная с 2020 года, когда были введены жесткие противокоронавирусные ограничения, напомнили аналитики.

После того как цены на жилье перешли к стагнации (а в некоторых локациях, в том числе и в Москве, к медленному снижению), доходность от сдачи квартиры в аренду вновь стала расти. За последний год средняя ставка аренды в крупных городах России увеличилась сильнее (+11%), чем средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке (+5%). Окупаемость квартиры по итогам мая составляет 18,2 года, объяснили аналитики.

Показатели доходности и окупаемости однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем по крупным городам России

Показатели Май-2019 Май-2020 Май-2021 Май-2022 Май-2023
Средняя стоимость 1-комн. квартиры, млн руб. 2,5 2,6 3,2 4,0 4,2
Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб. в месяц 14,8 14,6 15,6 17,5 19,4
Доходность от сдачи квартиры в аренду 7,4% 7,1% 6,1% 5,3% 5,6%
Срок окупаемости квартиры, лет 13,8 14,4 16,8 19,1 18,2
Читайте также:  Как подготовиться к ремонту во вторичной квартире: особенности, чек-лист :: Дом :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН

«Домклик» недавно назвал города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду. В тройку городов-лидеров с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однушек вошли Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.

Читайте также:

Предыдущая запись Уют мегаполиса: каким будет новый клубный дом на Васильевском острове :: Жилье :: РБК Недвижимость
Следующая запись В России урегулируют рынок посуточной аренды квартир