В мае «квадрат» элитного жилья на первичном рынке столицы подешевел на 0,1%, годовое снижение зафиксировано в пределах 2%
По итогам мая 2023 года средняя цена 1 кв. м в сегменте элитных новостроек Старой Москвы составила 1,45 млн руб. Это на 0,1% меньше апрельского показателя и только на 2% уступает аналогичному периоду прошлого года (1,48 млн руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.
Наивысшей отметки цена 1 кв. м за прошедший год достигла в прошлом октябре (1,62 млн руб.). «Квадрат» элитного жилья в последний раз подорожал в декабре 2022 года — после ноябрьского снижения.
В январе — мае 2023 года цена 1 кв. м только снижалась, что и привело практически к возврату к значениям мая 2022 года, отмечают в Intermark.
Динамика цены 1 кв. м в элитных новостройках Москвы
| Месяц | Год | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Динамика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Май | 2022 | 1 486 567 | 0% |
| Июнь | 2022 | 1 518 657 | +2,2% |
| Июль | 2022 | 1 529 908 | +0,7% |
| Август | 2022 | 1 570 430 | +2,6% |
| Сентябрь | 2022 | 1 598 332 | +1,8% |
| Октябрь | 2022 | 1 625 841 | +1,7% |
| Ноябрь | 2022 | 1 609 743 | -1% |
| Декабрь | 2022 | 1 611 355 | +0,1% |
| Январь | 2023 | 1 563 921 | -2,9% |
| Февраль | 2023 | 1 518 370 | -2,9% |
| Март | 2023 | 1 474 146 | -2,9% |
| Апрель | 2023 | 1 455 890 | -1,2% |
| Май | 2023 | 1 454 789 | -0,1% |
Данные: Intermark Real Estate
«Годовое снижение цены 1 к. м в элитном сегменте можно считать незначительным и находящимся в рамках стандартного колебания цены от месяца к месяцу. Зачастую это связано с изменением структуры рынка. В течение года продажи был открыты в масштабных премиальных проектах, где уровень цен на старте и на этапе начала строительных работы, безусловно, более выгодный для покупателей по сравнению со среднерыночным значением, которое формируется как готовыми, так и строящимися домами», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.
Дальнейшая перспектива изменения цены будет связана со стартом новых площадок в самом центре города, где застройщиками планируются более высокие цены. Это может привести к достижению максимального рублевого уровня цен за все время наблюдения за рынком, резюмирует эксперт.
По данным компании «Метриум», с начала 2023 года новостройки верхнего ценового сегмента сильнее всего подорожали в районах Хамовники (+7,6%, до 1,7 млн руб.), Дорогомилово (+6,1%, до 1,16 млн руб.) и Замоскворечье (+4,9, до 1,74 млн руб.).
Читайте также: