Рассказываем, как расширить пространство с помощью подобной перепланировки и какие нормы нужно соблюсти, чтобы не получить штраф 
Балкон давно перестал быть просто местом для хранения вещей. Сегодня есть дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Объединение комнаты или кухни с балконом позволяет значительно увеличить жилую площадь.
Специалисты объяснили, в каком случае можно делать такую переделку и какие нюансы необходимо учитывать.
Объединение запрещено законом
Вопрос совмещения балконов и помещений регулируется законодательством. Особенно пункт 10.18. (Объединить лоджии, балконы, террасы, веранды с внутренними помещениями) Приложение 1 к ПМП № 508.
«К сожалению, по действующему законодательству объединение запрещено. Причин много, от воздействия на отопление помещений многоквартирных домов до повреждения несущих конструкций. Стоит отметить, что объединять оба балкона запрещено и лоджии с комнатами», — комментирует Владимир Прохоров, юрист, член Генерального совета «Деловой России.
В каком случае возможна перепланировка?
Но в некоторых случаях все же можно совместить балкон и комнату. «Такая переделка будет законной, если будут демонтированы оконная рама и порог. В этом случае необходимо будет установить французские окна и, конечно же, согласовать изменения с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но если стены несущие, вам откажут», — сказал Прохоров. Он подчеркнул, что также запрещено расширять проем при входе на балкон, так как стены в кирпичных домах несущие, а в монолитных снос повлияет на прочность и устойчивость самого балкона, комментирует юрист.
Также стоит отметить, что балкон или лоджию можно объединить с комнатой только в том случае, если они застеклены, пояснил Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube. В противном случае, по его словам, перепланировка с демонтажем оконного блока будет считаться изменением фасада здания и потребует дополнительных разрешений. Однако достать их практически невозможно, заключает эксперт.
Можно ли не согласовывать?
Очень часто согласование перепланировки происходит уже после того, как она была завершена, и большинство изменений было внесено много лет назад. Собственники таких квартир считают, что могут заплатить небольшой штраф и задним числом внести изменения в Росреестр. Однако некоторые жители столкнулись с необходимостью оформления большого количества разрешительных документов и получения согласований уже через суд.
«Если перепланировка производилась с нарушением СНиП, необходимо заплатить штраф и вернуть все в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей, для юридических лиц — от 350 тысяч до 1 млн руб.Кроме того, при продаже квартиры важна и юридическая перепланировка.Сложности могут возникнуть при несоответствии имеющихся документов.Кроме того,если квартира приобретается в ипотеку,сотрудник оценочной компании обязательно увидит перепланировку балкон в квартире, сделайте снимки и подготовьте официальный оценочный отчет для банка», — пояснил Вадим Ткаченко из vvCube.
Процедура объединения
Любая комбинация начинается с проекта с размерами помещений до и после. «Вам необходимо обратиться в проектную организацию с соответствующей лицензией, которая подготовит проект перепланировки. Затем нужно согласовать проект в СЭС и в администрации района. После этого можно будет изменить график. Вам нужно получить новое свидетельство о регистрации в БТИ и поставить квартиру на кадастровый учет с новыми площадями. Потом вы отдаете документы в МФЦ и получаете новую выписку из ЕГРН», — советует Ткаченко.
В том случае, если совмещение кухни и лоджии/балкона влияет на несущие конструкции, необходимо будет заключение от застройщика проекта дома, рассказал юрист, кандидат юридических наук Геннадий Нефедовский. Кроме того, он подчеркнул, что при сносе оконной рамы или простенков требуется теплотехнический расчет и заключение о безопасности проведения работ. «Также потребуются документы, подтверждающие право на жилье: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из государственного реестра, подтверждающая право на имущество. Кроме того, могут понадобиться акты долевого участия или приема-передачи квартиры, технический паспорт на квартиру от БТИ», — резюмировал юрист.
Также читайте: